Apartamento de 96 m² com 2 quartos na Rua Caconde, Jardim Paulista: R$ 1,3 mi
R$ 1.290.000
R$ 13.438/m² · condomínio R$ 2.119
- 96 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MANSÃO FLAUBERT
- Metrô Trianon-Masp a 1,3 km
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 19 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.667/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.450.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.699/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.290.000
Descrição
Apartamento com dois dormitórios, banheiro social, sala para dois ambientes, cozinha espaçosa, área de serviço e dependência de empregada completa. O anúncio informa janelões nos ambientes e vista para as copas das árvores. A área aparece como 96 m² nos dados e 98 m² no anúncio. O edifício Mansão Flaubert, de 1973, tem recuo, estilo neoclássico, salão de festas, área verde e playground. Fica na Rua Caconde, na parte baixa do Jardim Paulista, em rua descrita como plana e arborizada. O anúncio menciona proximidade do Parque do Ibirapuera. A estação Trianon-Masp, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 1,3 km.
