Apartamento de 75 m² com 2 quartos na Rua Fontoura Xavier, Itaquera: R$ 318 mil
R$ 318.000
R$ 4.240/m² · condomínio R$ 540
- 75 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Fontoura
- Estação Dom Bosco a 820 m
- Prédio de 2016
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 14% e 25% abaixo do mercado. Comparamos com 41 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 5.591/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 395.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.175/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 318.000
Descrição
Apartamento em Itaquera com dois dormitórios, sala em L, varanda, cozinha, banheiro e área de serviço, segundo o anúncio. Os cômodos têm móveis planejados, e há ventiladores com exaustor e controle remoto. O imóvel conta com uma vaga de garagem. O condomínio Fontoura foi construído em 2016 e oferece piscina, salão de festas, elevador e portaria 24 horas. A estação Dom Bosco, da Linha 11-Coral, fica a aproximadamente 824 metros. O anúncio informa 50 m², enquanto os dados do imóvel registram 75 m²; a área é, portanto, divergente. Não há informação sobre outros ambientes ou estrutura de lazer do prédio.
