Apartamento de 70 m² com 2 quartos na Rua Fradique Coutinho, Pinheiros: R$ 595 mil
R$ 595.000
R$ 8.500/m² · condomínio R$ 590 · IPTU R$ 65
- 70 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Conjunto Novo Pinheiros Lote Iii
- Metrô Fradique Coutinho a 540 m
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 26% abaixo do mercado. Comparamos com 13 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.103/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 800.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.231/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesimoplanR$ 595.000
- Bys ImóveisR$ 660.000
Descrição
Apartamento de 70 m² com dois dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço. Um dos anúncios descreve o imóvel em boas condições de uso e no andar alto; não há informação sobre o número do andar. Os anúncios informam que não há vaga de garagem. Há referência a armários na cozinha e no banheiro, e a pisos laminado e cerâmico. O Conjunto Novo Pinheiros Lote III foi construído em 1970. O prédio tem área livre no térreo, bicicletário e playground. Fica na Rua Fradique Coutinho, em Pinheiros, a cerca de 540 metros da estação Fradique Coutinho, da linha 4-Amarela. Um anúncio também cita a estação Faria Lima e o terminal de ônibus e trem como opções de transporte na região.
