Apartamento de 285 m² com 3 quartos na Rua Alexandre Dumas, Chácara Santo Antônio (Zona Sul): R$ 3,3 mi
R$ 3.250.000
R$ 11.404/m² · condomínio R$ 2.729 · IPTU R$ 13.183
- 285 m²
- 3 quartos
- 6 banheiros
- 4 vagas
- Metrô Borba Gato a 810 m
- Prédio de 2010
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 218 dias, desde 30/03/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 15.520/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.985.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.998/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 3.250.000
Descrição
Cobertura de 285 m² com três dormitórios e quatro vagas. O anúncio menciona seis banheiros no total — cinco banheiros e três lavabos —, piscina, jardim, churrasqueira na varanda gourmet e dependência de empregada. Há armários na cozinha e na área de serviço. O texto informa que fica no último andar e descreve o imóvel como construído em dezembro de 1997, mas os dados do prédio apontam construção em 2010. Há divergência também sobre o total de banheiros: o anúncio cita cinco, enquanto os dados registram seis. A estação Borba Gato, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 805 metros. O Parque Severo Gomes é citado como próximo.
