Apartamento de 40 m² com 2 quartos na Rua Arroio Sarandi, Cidade Tiradentes: R$ 120 mil
R$ 120.000
R$ 3.000/m² · condomínio R$ 100
- 40 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Austral
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 372 dias: Alencar Casa Imóveis itaquera já anunciava e atualizou o anúncio em 27/10/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 16% e 28% abaixo do mercado. Comparamos com 38 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 3.631/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 155.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.747/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 120.000
- Alencar Casa Imóveis itaqueraR$ 129.900
Descrição
Apartamento de 40 m² com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Um dos anúncios informa que a unidade não possui vaga de garagem. As características cadastradas também mencionam armários na cozinha e piso cerâmico. Fica no condomínio Austral, na Rua Arroio Sarandi, em Cidade Tiradentes. O prédio foi construído em 2020. A estação Guaianases, da Linha 11-Coral, está a cerca de 4,1 km. Os anúncios citam comércio, mercados e escolas nas proximidades; um deles também menciona portão eletrônico no condomínio.
