Apartamento de 200 m² com 2 quartos na Rua Doutor Mário Ferraz, Itaim Bibi: R$ 8,9 mi
R$ 8.900.000
R$ 44.500/m² · condomínio R$ 4.500 · IPTU R$ 2.580
- 200 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 4 banheiros
- 3 vagas
- 6º andar
- Prédio Casa Ferraz
- Estação Cidade Jardim a 660 m
- Prédio de 2014
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 56 dias, desde 08/09/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% acima do mercado. Comparamos com 46 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 35.192/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 7.880.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 29.893/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Finder ImóveisR$ 8.900.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 8.900.000
- Coelho da FonsecaR$ 8.950.000
- LopesR$ 9.000.000
Descrição
Apartamento reformado à venda no Condomínio Casa Ferraz, na Rua Doutor Mário Ferraz, 457, Itaim Bibi. Com 200 m² de área privativa, 2 suítes, 3 vagas de garagem e ambientes totalmente mobiliados e planejados, este imóvel combina arquitetura contemporânea, tecnologia e acabamentos de alto padrão em uma das localizações mais desejadas de São Paulo. O projeto de interiores, assinado por Ana Rita, da AR Arquitetura, valoriza a integração dos ambientes e cria uma atmosfera sofisticada e acolhedora. A marcenaria Bomtempo está presente em todo o apartamento, enquanto a automação residencial proporciona praticidade e controle dos principais recursos do imóvel. A área social é ampla e integrada, com lareira digital com função de aquecimento e decoração composta por peças de marcas reconhecidas, incluindo Entreposto, Christie Móveis, Brentwood, Artefacto e Quartos & Etc. Lustres e arandelas Ralph Lauren complementam a composição dos ambientes. Na área íntima, são 2 suítes, com destaque para a suíte master, que conta com banheira, closet planejado e porta com fechadura eletrônica. A cozinha gourmet foi equipada com eletrodomésticos Viking e lava-louças Gorenje, unindo estética e funcionalidade. Os banheiros possuem sistema de som embutido no teto. O apartamento dispõe ainda de área de serviço com dependência completa, depósito privativo e 3 vagas de garagem. O Condomínio Casa Ferraz oferece uma estrutura completa de lazer e segurança, com piscina, academia, sala de pilates, sauna, sala …
