Apartamento de 40 m² com 2 quartos na Rua Francisco Rossano, Vila Prudente: R$ 278 mil
R$ 278.000
R$ 6.950/m² · condomínio R$ 300
- 40 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio New In Place
- Estação São Caetano a 1,8 km
- Prédio de 2018
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 8.000/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 315.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 28 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.354/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 278.000
Descrição
Apartamento com dois dormitórios, sala e cozinha integradas, banheiro e uma vaga de garagem. O anúncio apresenta área de 45 m² na descrição, enquanto os dados do imóvel registram 40 m². O condomínio New In Place, construído em 2018, oferece piscina, churrasqueira, quadra esportiva, academia, lavanderia, brinquedoteca, salão de jogos e playground. Também são citados minimercado, sala de massagem e três elevadores. Fica na Vila Prudente, em uma rua descrita como tranquila e sem saída, perto de comércio e supermercados. O anúncio menciona fácil acesso ao Shopping Central Plaza e a São Caetano, além da estação Tamanduateí. Os dados disponíveis indicam a estação São Caetano a cerca de 1.780 metros.
