Apartamento de 306 m² com 4 quartos em Casa Branca, Jardim Paulista: R$ 6,8 mi
R$ 6.800.000
R$ 22.222/m² · condomínio R$ 4.160 · IPTU R$ 2.172
- 306 m²
- 4 quartos
- 2 suítes
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio KENNEDY
- Metrô Trianon-Masp a 1,2 km
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 26 dias, desde 08/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% acima do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 17.140/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 6.000.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.317/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 6.800.000
- Fragata Private BrokersR$ 7.000.000
- Coelho da FonsecaR$ 7.000.000
Descrição
Em uma das melhores localizações do Jardim América, este apartamento combina metragem generosa, varanda, excelente exposição solar e uma vista desafogada. São características cada vez mais difíceis de encontrar no mercado. O edifício tem linguagem moderna e brasileira, e uma arquitetura que envelheceu especialmente bem. A reforma, realizada em 2020, preservou a estrutura da planta original e concentrou-se em duas intervenções precisas: a integração da cozinha à área social e a incorporação de um dos dormitórios ao living, hoje utilizado como sala de TV. O resultado é uma planta fluida e ainda bem definida em seus diferentes usos. Madeira, concreto aparente e granilite dão identidade aos interiores. O taco e a marcenaria escura trazem calor, enquanto a estrutura de concreto revelada e o granilite das áreas molhadas criam uma linguagem brasileira, natural e sem excessos. Arte, livros e objetos encontram aqui um cenário especialmente interessante. É um apartamento que conversa sobretudo com famílias que já vivem nos Jardins e procuram mais espaço sem abrir mão de varanda, sol e personalidade. Uma reforma que não tentou reinventar o apartamento, mas revelar suas melhores qualidades ? com luz, matéria e uma arquitetura feita para ser vivida.
