Apartamento de 75 m² com 2 quartos na Rua Aroaba, Vila Leopoldina: R$ 860 mil
R$ 860.000
R$ 11.544/m² · condomínio R$ 1.119 · IPTU R$ 120
- 75 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Ecolife Vila Leopoldina
- Estação Ceasa a 1,1 km
- Prédio de 2009
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 6 dias: NorteLar já anunciava e atualizou o anúncio em 28/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 14.935/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 965.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 33 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.811/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
Descrição
Apartamento de aproximadamente 74,5 m², com dois dormitórios, uma suíte, dois banheiros e uma vaga. Os anúncios descrevem varanda e cozinha integrada à sala; um deles menciona armários em vários cômodos, acabamentos em cerâmica, granito e mármore, além de quarto de serviço com banheiro e depósito na garagem. O outro cita churrasqueira na varanda gourmet. Esses detalhes variam entre os anúncios. O prédio aparece como Ecolife Vila Leopoldina e como Condomínio Positano, divergência entre os anúncios e os fatos cadastrados. O Ecolife foi construído em 2009. São citados piscina, academia, sauna, salão de festas, playground e quadra, além de churrasqueira e portaria 24 horas. A estação Ceasa, da Linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1,1 km. Há referência a restaurantes, escolas, supermercados e ao Parque e Shopping Villa-Lobos nas proximidades.
