Apartamento de 78 m² com 2 quartos na Avenida Joaquina Ramalho, Vila Guilherme: R$ 430 mil
R$ 430.000
R$ 5.513/m² · condomínio R$ 973 · IPTU R$ 58
- 78 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MORADA DA FONTE
- Metrô Carandiru a 2 km
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 6.709/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 500.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.773/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 430.000
Descrição
Apartamento de 78 m² com dois quartos, ambos com armários, dois banheiros e uma vaga de garagem. Fica no térreo e conta com quintal privativo. O anúncio não detalha a distribuição dos ambientes internos. O condomínio Morada da Fonte foi construído em 1977. Oferece piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos, brinquedoteca, bosque e portaria 24 horas. O imóvel fica na Avenida Joaquina Ramalho, na Vila Guilherme. Nas proximidades estão o Shopping Center Norte, o Parque Vila Guilherme e o Clube Escola Vila Guilherme. A estação Carandiru, da linha 1-Azul, fica a cerca de 1.984 metros.
