Apartamento de 77 m² com 2 quartos na Rua Maria Curupaiti, Vila Ester (zona Norte): R$ 480 mil
R$ 480.000
R$ 6.234/m² · condomínio R$ 520
- 77 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Edifício 7 De Janeiro
- Metrô Santana a 1,9 km
- Prédio de 1974
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 22 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.600/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 555.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.626/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 480.000
Descrição
Apartamento de 77 m² com dois dormitórios e uma vaga de garagem, na Rua Maria Curupaiti, na Vila Ester, zona Norte. O anúncio menciona armários planejados na cozinha, nos dormitórios e no banheiro. O Edifício 7 de Janeiro foi construído em 1974 e não tem elevador. A estação Santana, da Linha 1-Azul, fica a cerca de 1.895 metros. Os dados registram 11 vendas no prédio, com a mais recente em agosto de 2026. O anúncio não informa outros espaços de lazer nem o andar do apartamento.
