Apartamento de 86 m² com 2 quartos na Avenida Doutor Cardoso de Melo, Vila Olímpia: R$ 2,2 mi
R$ 2.226.000
R$ 25.884/m² · condomínio R$ 1.270
- 86 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio AFFINITY
- Estação Vila Olímpia a 1,5 km
- Prédio de 2013
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 36% acima do mercado. Comparamos com 17 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.043/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.635.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 33 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.190/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.226.000
Descrição
**Apartamento à venda na Vila Olímpia, com 90 m², 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e 2 depósitos privativos.** Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, no Condomínio Afility, localizado na Avenida Doutor Cardoso de Melo, na Vila Olímpia. Este apartamento possui 90 m² de área privativa, resultado da junção de duas unidades de 45 m², proporcionando uma planta ampla, diferenciada e muito funcional. O imóvel está localizado em andar alto e conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, ampla sala de estar integrada à cozinha americana, duas varandas espaçosas com excelente iluminação natural e área de serviço. Dispõe ainda de 2 vagas de garagem e 2 depósitos independentes no subsolo, oferecendo mais comodidade, organização e praticidade aos moradores. Um grande diferencial deste imóvel é a possibilidade de reversão para duas unidades independentes, cada uma com sua própria escritura, tornando-se uma excelente alternativa tanto para moradia quanto para investidores que buscam valorização patrimonial e flexibilidade de uso. O condomínio oferece uma completa estrutura de lazer e segurança, com piscina com raia de 25 metros, piscina aquecida, academia equipada, sauna, área gourmet, salão de jogos, salão de festas, bicicletário, lavanderia, espaço pet, portaria 24 horas, estacionamento para visitantes, acessibilidade, gerador elétrico e circuito de segurança. A localização é um dos grandes destaques do imóvel. Situado na Vila Ol…
