Condomínio do Conjunto Vila Magnesita (Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Madre Gertrudes, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019.
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 2.648 |
| 09/2023 | 68 m² | R$ 196.000 | R$ 2.884 |
| 01/2022 | 68 m² | R$ 167.434 | R$ 2.463 |
| 05/2021 | 68 m² | R$ 145.000 | R$ 2.133 |
| 06/2020 | 68 m² | R$ 165.000 | R$ 2.428 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?68 m² construídos: perto de R$ 210 mil · ajuste a área
perto de R$ 210 mil (faixa de R$ 191 mil a R$ 232 mil)
m² de hoje: R$ 3.081. Pelas 5 compras deste endereço registradas, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano7 anos, de 2011 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 1.398 | R$ 3.241 |
| 2015 | 1 | R$ 1.471 | R$ 2.520 |
| 2020 | 1 | R$ 2.428 | R$ 3.508 |
| 2021 | 1 | R$ 2.133 | R$ 2.860 |
| 2022 | 1 | R$ 2.463 | R$ 3.081 |
| 2023 | 1 | R$ 2.884 | R$ 3.312 |
| 2025 | 1 | R$ 2.648 | R$ 2.762 |
Sobre o prédioCondomínio do Conjunto Vila Magnesita · construído em 1984 · 1,3 km da estação Cidade Industrial
Nome do condomínio: Condomínio do Conjunto Vila Magnesita. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 07.327.756/0001-99).
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Cidade Industrial (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1984, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Madre Gertrudes.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.463 e o apartamento mediano saiu por R$ 167.434, com 68 m² construídos (valor declarado na guia).
Quando foi a última compra registrada na Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46?
A mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1984.
Qual o nome do prédio da Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Conjunto Vila Magnesita.
Qual a estação mais perto da Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46?
A mais próxima é a estação Cidade Industrial (metrô), a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.