Rua João Soares Guimaraes, 85, Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Floramar, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019.
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.624 |
| 02/2026 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.624 |
| 01/2026 | 48 m² | R$ 245.000 | R$ 5.149 |
| 10/2025 | 48 m² | R$ 105.000 | R$ 2.207 |
| 10/2025 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.153 |
| 09/2024 | 48 m² | R$ 172.000 | R$ 3.615 |
Ver todas as 12 comprasda mais recente à de 06/2020
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.783 |
| 05/2024 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.573 |
| 07/2023 | 48 m² | R$ 178.000 | R$ 3.741 |
| 02/2023 | 48 m² | R$ 140.000 | R$ 2.942 |
| 12/2021 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.573 |
| 06/2020 | 48 m² | R$ 137.000 | R$ 2.879 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?48 m² construídos: perto de R$ 195 mil · ajuste a área
perto de R$ 195 mil (faixa de R$ 166 mil a R$ 227 mil)
m² de hoje: R$ 4.068. Pelas 8 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2013 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 2.102 | R$ 4.341 |
| 2014 | 1 | R$ 3.363 | R$ 6.638 |
| 2015 | 2 | R$ 2.942 | R$ 5.217 |
| 2016 | 2 | R$ 2.690 | R$ 4.497 |
| 2020 | 1 | R$ 2.879 | R$ 4.161 |
| 2021 | 1 | R$ 3.573 | R$ 4.493 |
| 2023 | 2 | R$ 3.342 | R$ 3.884 |
| 2024 | 3 | R$ 3.615 | R$ 3.976 |
| 2025 | 2 | R$ 2.680 | R$ 2.800 |
| 2026 | 3 | R$ 4.624 | R$ 4.757 |
Sobre o prédioConstruído em 2003 · 300 m da estação Floramar
Transporte: a 300 m em linha reta da estação Floramar (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 2003, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Floramar.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua João Soares Guimaraes, 85, em Belo Horizonte?
Nas 12 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.594 e o apartamento mediano saiu por R$ 171.000, com 48 m² construídos (valor declarado na guia).
Quando foi a última compra registrada na Rua João Soares Guimaraes, 85?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua João Soares Guimaraes, 85?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 2003.
Qual a estação mais perto da Rua João Soares Guimaraes, 85?
A mais próxima é a estação Floramar (metrô), a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.