Rua Itapecerica, 447, Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Lagoinha, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019.
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 83 m² | R$ 190.000 | R$ 2.299 |
| 10/2025 | 83 m² | R$ 230.000 | R$ 2.783 |
| 08/2024 | 82 m² | R$ 326.070 | R$ 3.975 |
| 09/2023 | 79 m² | R$ 155.000 | R$ 1.964 |
| 09/2021 | 79 m² | R$ 160.000 | R$ 2.027 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?82 m² construídos: perto de R$ 214 mil · ajuste a área
perto de R$ 214 mil (faixa de R$ 186 mil a R$ 330 mil)
m² de hoje: R$ 2.609. Pelas 4 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano10 anos, de 2010 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.139 | R$ 2.883 |
| 2011 | 1 | R$ 1.452 | R$ 3.317 |
| 2012 | 1 | R$ 2.073 | R$ 4.560 |
| 2016 | 3 | R$ 2.057 | R$ 3.374 |
| 2017 | 1 | R$ 1.552 | R$ 2.477 |
| 2021 | 1 | R$ 2.027 | R$ 2.625 |
| 2023 | 1 | R$ 1.964 | R$ 2.256 |
| 2024 | 1 | R$ 3.975 | R$ 4.392 |
| 2025 | 1 | R$ 2.783 | R$ 2.908 |
| 2026 | 1 | R$ 2.299 | R$ 2.311 |
Sobre o prédioConstruído em 1964 · 300 m da estação SENAI
Transporte: a 300 m em linha reta da estação SENAI (BRT MOVE) e a 450 m da estação Lagoinha (metrô). Estações: PBH (dados abertos), OpenStreetMap.
Construído em 1964, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Lagoinha.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção
Quanto vale um apartamento na Rua Itapecerica, 447, em Belo Horizonte?
Nas 5 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 2.299 e o apartamento mediano saiu por R$ 190.000, com 82 m² construídos (valor declarado na guia).
Quando foi a última compra registrada na Rua Itapecerica, 447?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua Itapecerica, 447?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1964.
Qual a estação mais perto da Rua Itapecerica, 447?
A mais próxima é a estação SENAI (BRT MOVE), a cerca de 300 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior. A estação de metrô mais perto é a Lagoinha, a cerca de 450 m.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.