Preço do m² em São Lucas, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em São Lucas valeu R$ 3.602 em 2025, −15,2% em relação à cidade. 105º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (39% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.542.
Ruas de São Lucas com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Rio Doce | 9 | R$ 3.617 |
| Rua Camoes | 6 | R$ 3.101 |
| Rua Monte Alegre | 6 | R$ 3.242 |
| Rua Dante | 5 | R$ 3.531 |
| Rua Pouso Alto | 3 | R$ 3.736 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.183 para R$ 4.565 (+43,4%); o pico foi em 2017, com R$ 5.651.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21 | R$ 1.163 | R$ 3.183 |
| 2009 | 24 | R$ 1.608 | R$ 4.115 |
| 2010 | 29 | R$ 1.695 | R$ 4.099 |
| 2011 | 30 | R$ 2.247 | R$ 5.220 |
| 2012 | 29 | R$ 2.361 | R$ 5.190 |
| 2013 | 28 | R$ 2.579 | R$ 5.348 |
| 2014† | 12 | R$ 2.879 | R$ 5.754 |
| 2015† | 20 | R$ 2.861 | R$ 5.072 |
| 2016 | 14 | R$ 2.975 | R$ 4.891 |
| 2017 | 8 | R$ 3.548 | R$ 5.651 |
| 2018 | 14 | R$ 3.065 | R$ 4.687 |
| 2019 | 45 | R$ 3.467 | R$ 5.086 |
| 2020 | 38 | R$ 3.520 | R$ 5.009 |
| 2021 | 49 | R$ 3.803 | R$ 5.085 |
| 2022 | 32 | R$ 3.043 | R$ 3.692 |
| 2023 | 38 | R$ 3.712 | R$ 4.293 |
| 2024 | 30 | R$ 3.320 | R$ 3.707 |
| 2025 | 42 | R$ 3.602 | R$ 3.809 |
| 2026* | 22 | R$ 4.486 | R$ 4.565 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Lucas, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em São Lucas foi de R$ 3.602, em 42 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −15,2% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em São Lucas?
O apartamento usado mediano em São Lucas saiu por R$ 425.000 em 2025, com 133 m² construídos.
Os lançamentos em São Lucas são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em São Lucas sobe para R$ 4.542. Lançamentos foram 39% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.