Preço do m² em São Gabriel, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em São Gabriel valeu R$ 3.569 em 2025, −16,0% em relação à cidade. 108º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (75% das compras), o m² mediano fica em R$ 6.221.
Ruas de São Gabriel com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Ana Pereira Menezes | 9 | R$ 3.457 |
| Rua Pedra Lavrada | 8 | R$ 4.537 |
| Avenida da Rede | 4 | R$ 2.734 |
| Rua Santa Ana | 4 | R$ 5.141 |
| Rua São João da Serra | 4 | R$ 3.529 |
| Rua Parintins | 3 | R$ 3.594 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 2.957 para R$ 3.940 (+33,2%); o pico foi em 2013, com R$ 5.794.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7 | R$ 1.094 | R$ 2.957 |
| 2009 | 8 | R$ 1.289 | R$ 3.362 |
| 2010 | 26 | R$ 1.399 | R$ 3.410 |
| 2011 | 12 | R$ 2.173 | R$ 5.034 |
| 2012 | 21 | R$ 2.037 | R$ 4.501 |
| 2013 | 32 | R$ 2.822 | R$ 5.794 |
| 2014† | 16 | R$ 2.873 | R$ 5.698 |
| 2015† | 23 | R$ 2.693 | R$ 4.613 |
| 2016 | 93 | R$ 3.352 | R$ 5.595 |
| 2017 | 50 | R$ 2.552 | R$ 4.057 |
| 2018 | 19 | R$ 2.500 | R$ 3.878 |
| 2019 | 18 | R$ 2.826 | R$ 4.182 |
| 2020 | 12 | R$ 2.786 | R$ 3.982 |
| 2021 | 125 | R$ 3.553 | R$ 4.614 |
| 2022 | 85 | R$ 3.824 | R$ 4.617 |
| 2023 | 60 | R$ 4.380 | R$ 5.100 |
| 2024 | 33 | R$ 2.826 | R$ 3.093 |
| 2025 | 43 | R$ 3.569 | R$ 3.755 |
| 2026* | 41 | R$ 3.906 | R$ 3.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Gabriel, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em São Gabriel foi de R$ 3.569, em 43 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −16,0% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em São Gabriel?
O apartamento usado mediano em São Gabriel saiu por R$ 220.000 em 2025, com 57 m² construídos.
Os lançamentos em São Gabriel são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em São Gabriel sobe para R$ 6.221. Lançamentos foram 75% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.