Preço do m² em Alto Caiçaras, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Alto Caiçaras valeu R$ 3.594 em 2025, −15,4% em relação à cidade. 106º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (21% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.905.
Ruas de Alto Caiçaras com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Engenho de Dentro | 8 | R$ 2.988 |
| Rua Heroina Maria Quiteria | 5 | R$ 3.074 |
| Rua Amaro Ribeiro Coelho | 4 | R$ 4.209 |
| Rua Helio Lazzarotti | 4 | R$ 3.189 |
| Rua Pratinha | 4 | R$ 5.186 |
| Rua Antonia Felicia dos Reis | 3 | R$ 3.524 |
| Rua Bangu | 3 | R$ 2.829 |
| Rua de Servidao | 3 | R$ 6.111 |
| Rua Lurdinha Cesar Santos | 3 | R$ 3.609 |
| Rua Pintagol | 3 | R$ 5.896 |
| Rua Sepetiba | 3 | R$ 4.260 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.438 para R$ 3.859 (+12,2%); o pico foi em 2012, com R$ 5.514.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 16 | R$ 1.258 | R$ 3.438 |
| 2009 | 24 | R$ 1.283 | R$ 3.312 |
| 2010 | 35 | R$ 1.614 | R$ 4.085 |
| 2011 | 34 | R$ 1.930 | R$ 4.406 |
| 2012 | 46 | R$ 2.499 | R$ 5.514 |
| 2013 | 35 | R$ 2.454 | R$ 5.095 |
| 2014† | 14 | R$ 2.350 | R$ 4.661 |
| 2015† | 31 | R$ 2.545 | R$ 4.505 |
| 2016 | 43 | R$ 2.395 | R$ 3.896 |
| 2017 | 24 | R$ 2.727 | R$ 4.348 |
| 2018 | 27 | R$ 2.862 | R$ 4.370 |
| 2019 | 35 | R$ 2.241 | R$ 3.280 |
| 2020 | 32 | R$ 2.596 | R$ 3.714 |
| 2021 | 63 | R$ 2.789 | R$ 3.709 |
| 2022 | 64 | R$ 3.085 | R$ 3.716 |
| 2023 | 67 | R$ 4.019 | R$ 4.651 |
| 2024 | 29 | R$ 3.169 | R$ 3.500 |
| 2025 | 53 | R$ 3.594 | R$ 3.755 |
| 2026* | 26 | R$ 3.831 | R$ 3.859 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Alto Caiçaras, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Alto Caiçaras foi de R$ 3.594, em 53 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −15,4% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Alto Caiçaras?
O apartamento usado mediano em Alto Caiçaras saiu por R$ 357.600 em 2025, com 100 m² construídos.
Os lançamentos em Alto Caiçaras são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Alto Caiçaras sobe para R$ 3.905. Lançamentos foram 21% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.