Edifício das Avencas, Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450: 1 apartamento à venda e 6 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício das Avencas (Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450), por R$ 820 mil; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 6.697/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · Vila Mascote, São Paulo · Estação Washington Luís a 1,3 km. Também anunciado como “Avencas”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício das Avencas
O que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.697/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 178 m² | 4 | R$ 800.000 |
| 20/02/2026 | 180 m² | 11 | R$ 350.000 |
| 02/02/2026 | 178 m² | 3 | R$ 715.000 |
| 15/09/2025 | 199 m² | 14 | R$ 640.000 |
| 12/05/2025 | 210 m² | 17 | R$ 630.000 |
| 20/02/2024 | 178 m² | 6 | R$ 740.000 |
Vendas por ano
10 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 715 mil | R$ 7.439/m² |
| 2025 | 2 | R$ 635 mil | R$ 5.756/m² |
| 2024 | 1 | R$ 740 mil | R$ 7.699/m² |
| 2022 | 1 | R$ 710 mil | R$ 7.387/m² |
| 2021 | 2 | R$ 555 mil | R$ 5.774/m² |
| 2020 | 1 | R$ 532 mil | R$ 5.533/m² |
Sobre o prédio
O Edifício das Avencas foi construído em 1997 e tem 18 pavimentos e 34 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício das Avencas
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício das Avencas?
1 apartamento, por R$ 820 mil, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício das Avencas?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.250/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.697/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício das Avencas?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 11/08/2026, foi de R$ 800.000 por 178 m² de área construída.
Quando o Edifício das Avencas foi construído e quantos andares tem?
O Edifício das Avencas foi construído em 1997 e tem 18 pavimentos e 34 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício das Avencas estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 62 dias; o mais antigo, desde 02/09/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício das Avencas tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício das Avencas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Washington Luís, a 1,3 km em linha reta.