Edifício Guaira, Rua Doutor Cesário Mota Júnior, 454: 1 apartamento à venda e 11 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Guaira (Rua Doutor Cesário Mota Júnior, 454), por R$ 287 mil; nos últimos 36 meses venderam 11 por R$ 9.791/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Doutor Cesário Mota Júnior, 454 · Santa Cecília, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 420 m. Também anunciado como “Guaira”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Guaira
O que se pagou neste prédio
11 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.791/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | 29 m² | 10 | R$ 235.000 |
| 19/01/2026 | 29 m² | 30 | R$ 190.000 |
| 05/11/2025 | 29 m² | 11 | R$ 230.000 |
| 05/06/2025 | 29 m² | 50 | R$ 198.000 |
| 17/05/2025 | 29 m² | 40 | R$ 305.000 |
| 30/04/2025 | 29 m² | 10 | R$ 190.000 |
| 12/11/2024 | 29 m² | 70 | R$ 154.000 |
| 15/04/2024 | 29 m² | 13 | R$ 240.000 |
| 10/04/2024 | 29 m² | 13 | R$ 236.000 |
| 04/04/2024 | 29 m² | 50 | R$ 200.000 |
Vendas por ano
23 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 212 mil | R$ 9.046/m² |
| 2025 | 4 | R$ 214 mil | R$ 9.110/m² |
| 2024 | 4 | R$ 218 mil | R$ 9.281/m² |
| 2023 | 4 | R$ 200 mil | R$ 8.514/m² |
| 2022 | 3 | R$ 200 mil | R$ 8.514/m² |
| 2021 | 4 | R$ 212 mil | R$ 9.046/m² |
| 2020 | 1 | R$ 200 mil | R$ 8.514/m² |
| 2019 | 1 | R$ 200 mil | R$ 8.514/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Guaira foi construído em 1969 e tem 15 pavimentos e 131 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Guaira
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Guaira?
1 apartamento, por R$ 287 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Guaira?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.969/m². Nas 11 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.791/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Guaira?
11 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/07/2026, foi de R$ 235.000 por 29 m² de área construída.
Quando o Edifício Guaira foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Guaira foi construído em 1969 e tem 15 pavimentos e 131 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Guaira fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 420 m em linha reta.