Rua Pedroso Alvarenga, 760
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +19,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | 322 m² | R$ 4.580.000 | R$ 14.224 |
| 10/2023 | 469 m² | R$ 6.850.000 | R$ 14.606 |
| 03/2021 | 317 m² | R$ 3.252.200 | R$ 10.259 |
| 03/2021 | 308 m² | R$ 3.747.800 | R$ 12.168 |
| 12/2020 | 269 m² | R$ 2.700.000 | R$ 10.037 |
| 09/2020 | 407 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.582 |
| 08/2019 | 308 m² | R$ 2.906.000 | R$ 9.435 |
| 08/2019 | 405 m² | R$ 3.400.000 | R$ 8.395 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 8.915 |
| 2020 | 2 | R$ 9.810 |
| 2021 | 2 | R$ 11.214 |
| 2023 | 1 | R$ 14.606 |
| 2025 | 1 | R$ 14.224 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedroso Alvarenga, 760 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.148 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.573.900 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +19,4% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 760?
A venda mais recente na base é de 01/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.