Rua Itapiru, 478
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.600/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 131 m² | R$ 645.000 | R$ 4.924 |
| 06/2025 | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 4.962 |
| 11/2024 | 225 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.444 |
| 02/2024 | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 4.545 |
| 10/2022 | 225 m² | R$ 1.115.000 | R$ 4.956 |
| 07/2022 | 121 m² | R$ 640.000 | R$ 5.289 |
| 08/2021 | 131 m² | R$ 510.000 | R$ 3.893 |
| 06/2021 | 131 m² | R$ 661.000 | R$ 5.046 |
| 01/2021 | 225 m² | R$ 860.000 | R$ 3.822 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itapiru
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 3.893 |
| 2022 | 2 | R$ 5.122 |
| 2024 | 2 | R$ 5.495 |
| 2025 | 2 | R$ 4.943 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapiru, 478 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.956 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 650.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −11,5% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.600/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapiru, 478?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.