Rua Constantino de Sousa, 923
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Campo Belo, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −10,5% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.496/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.229 |
| 12/2025 | 166 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.928 |
| 11/2025 | 166 m² | R$ 950.000 | R$ 5.723 |
| 08/2024 | 166 m² | R$ 980.000 | R$ 5.904 |
| 12/2023 | 166 m² | R$ 945.642 | R$ 5.697 |
| 08/2023 | 166 m² | R$ 1.070.000 | R$ 6.446 |
| 12/2022 | 166 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.325 |
| 05/2021 | 166 m² | R$ 915.000 | R$ 5.512 |
| 11/2019 | 166 m² | R$ 879.227 | R$ 5.297 |
| 11/2019 | 166 m² | R$ 649.741 | R$ 3.914 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Constantino de Sousa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.605 |
| 2021 | 1 | R$ 5.512 |
| 2022 | 1 | R$ 6.325 |
| 2023 | 2 | R$ 6.071 |
| 2024 | 1 | R$ 5.904 |
| 2025 | 2 | R$ 6.325 |
| 2026* | 1 | R$ 7.229 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Constantino de Sousa, 923 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.813 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 965.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −10,5% em relação à mediana de Campo Belo (R$ 6.496/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Constantino de Sousa, 923?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.