Condomínio Reserva Parque do Ibirapuera (Rua Canario, 80)
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +165,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | 563 m² | R$ 15.980.000 | R$ 28.384 |
| 12/2023 | 563 m² | R$ 13.255.000 | R$ 23.544 |
| 11/2023 | 563 m² | R$ 16.400.000 | R$ 29.130 |
| 11/2022 | 563 m² | R$ 14.390.000 | R$ 25.560 |
| 06/2021 | 563 m² | R$ 11.000.000 | R$ 19.538 |
| 06/2020 | 563 m² | R$ 12.860.000 | R$ 22.842 |
| 04/2020 | 563 m² | R$ 12.025.940 | R$ 21.360 |
| 09/2019 | 563 m² | R$ 9.260.297 | R$ 16.448 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Canario
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 16.448 |
| 2020 | 2 | R$ 22.101 |
| 2021 | 1 | R$ 19.538 |
| 2022 | 1 | R$ 25.560 |
| 2023 | 2 | R$ 26.337 |
| 2024 | 1 | R$ 28.384 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Canario, 80 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 23.193 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 13.057.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +165,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Canario, 80?
A venda mais recente na base é de 03/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.