Avenida Rio Branco, 958
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −35,9% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | 110 m² | R$ 335.000 | R$ 3.045 |
| 03/2023 | 110 m² | R$ 371.000 | R$ 3.373 |
| 03/2022 | 43 m² | R$ 205.000 | R$ 4.767 |
| 08/2021 | 110 m² | R$ 340.000 | R$ 3.091 |
| 08/2021 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 05/2021 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 04/2021 | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.000 |
| 04/2021 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 03/2021 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rio Branco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | R$ 3.498 |
| 2022 | 1 | R$ 4.767 |
| 2023 | 2 | R$ 3.209 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Rio Branco, 958 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.455 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 335.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −35,9% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rio Branco, 958?
A venda mais recente na base é de 08/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.