Avenida Rio Branco, 1703
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −42,0% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 167 m² | R$ 550.000 | R$ 3.293 |
| 07/2025 | 169 m² | R$ 580.000 | R$ 3.432 |
| 10/2022 | 201 m² | R$ 440.000 | R$ 2.189 |
| 10/2022 | 169 m² | R$ 500.000 | R$ 2.959 |
| 02/2022 | 169 m² | R$ 750.000 | R$ 4.438 |
| 10/2021 | 169 m² | R$ 690.000 | R$ 4.083 |
| 07/2021 | 217 m² | R$ 620.000 | R$ 2.857 |
| 06/2021 | 167 m² | R$ 350.000 | R$ 2.096 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rio Branco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 2.857 |
| 2022 | 3 | R$ 2.959 |
| 2025 | 2 | R$ 3.363 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Rio Branco, 1703 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.126 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 565.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −42,0% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rio Branco, 1703?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.