Avenida Higienopolis, 235
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +44,0% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 504 m² | R$ 5.474.689 | R$ 10.862 |
| 05/2025 | 504 m² | R$ 5.000.000 | R$ 9.921 |
| 02/2025 | 504 m² | R$ 4.500.000 | R$ 8.929 |
| 12/2024 | 504 m² | R$ 3.500.000 | R$ 6.944 |
| 12/2023 | 504 m² | R$ 4.042.600 | R$ 8.021 |
| 08/2023 | 504 m² | R$ 6.000.000 | R$ 11.905 |
| 04/2023 | 504 m² | R$ 3.800.000 | R$ 7.540 |
| 03/2021 | 575 m² | R$ 8.150.000 | R$ 14.174 |
| 07/2019 | 504 m² | R$ 3.370.000 | R$ 6.687 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Higienopolis
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.687 |
| 2021 | 1 | R$ 14.174 |
| 2023 | 3 | R$ 8.021 |
| 2024 | 1 | R$ 6.944 |
| 2025 | 3 | R$ 9.921 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Higienopolis, 235 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.929 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 4.500.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +44,0% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Higienopolis, 235?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.