Rua S Benedito, 825
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −2,5% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.681/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 211 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.635 |
| 03/2026 | 211 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.398 |
| 07/2025 | 211 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.161 |
| 02/2025 | 211 m² | R$ 616.448 | R$ 2.922 |
| 10/2023 | 211 m² | R$ 1.673.200 | R$ 7.930 |
| 11/2022 | 211 m² | R$ 1.270.000 | R$ 6.019 |
| 11/2022 | 211 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.057 |
| 05/2022 | 211 m² | R$ 1.155.000 | R$ 5.474 |
| 05/2022 | 211 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.583 |
| 04/2021 | 211 m² | R$ 1.560.000 | R$ 7.393 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua S Benedito
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 7.393 |
| 2022 | 4 | R$ 6.801 |
| 2023 | 1 | R$ 7.930 |
| 2025 | 2 | R$ 4.541 |
| 2026* | 2 | R$ 6.517 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua S Benedito, 825 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.517 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.375.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −2,5% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.681/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Benedito, 825?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.