Avenida Nsra da Assuncao, 1336
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Rio Pequeno, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 105 m² | R$ 290.000 | R$ 2.762 |
| 08/2024 | 105 m² | R$ 265.000 | R$ 2.524 |
| 07/2023 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 3.689 |
| 03/2023 | 60 m² | R$ 140.000 | R$ 2.333 |
| 08/2021 | 105 m² | R$ 265.000 | R$ 2.524 |
| 04/2021 | 60 m² | R$ 191.000 | R$ 3.183 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nsra da Assuncao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 2.854 |
| 2023 | 2 | R$ 3.011 |
| 2024 | 1 | R$ 2.524 |
| 2025 | 1 | R$ 2.762 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nsra da Assuncao, 1336 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.643 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 245.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Rio Pequeno (R$ 4.103/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nsra da Assuncao, 1336?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.