Rua Victorio Santim, 2317
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaquera, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +18,2% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 68 m² | R$ 297.000 | R$ 4.368 |
| 01/2025 | 66 m² | R$ 370.000 | R$ 5.606 |
| 10/2024 | 66 m² | R$ 265.000 | R$ 4.015 |
| 07/2024 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 08/2022 | 66 m² | R$ 285.000 | R$ 4.318 |
| 07/2022 | 68 m² | R$ 290.000 | R$ 4.265 |
| 11/2021 | 68 m² | R$ 265.000 | R$ 3.897 |
| 06/2020 | 70 m² | R$ 242.000 | R$ 3.457 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Victorio Santim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.457 |
| 2021 | 1 | R$ 3.897 |
| 2022 | 2 | R$ 4.291 |
| 2024 | 2 | R$ 4.432 |
| 2025 | 1 | R$ 5.606 |
| 2026* | 1 | R$ 4.368 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Victorio Santim, 2317 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.291 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 287.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +18,2% em relação à mediana de Itaquera (R$ 3.632/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Victorio Santim, 2317?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.