Rua Pedro Doll, 269
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +2,6% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 167 m² | R$ 530.000 | R$ 3.174 |
| 02/2025 | 94 m² | R$ 580.000 | R$ 6.170 |
| 06/2024 | 121 m² | R$ 620.000 | R$ 5.124 |
| 01/2024 | 169 m² | R$ 527.847 | R$ 3.123 |
| 11/2023 | 98 m² | R$ 570.000 | R$ 5.816 |
| 11/2023 | 98 m² | R$ 560.000 | R$ 5.714 |
| 05/2022 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 11/2020 | 135 m² | R$ 570.000 | R$ 4.222 |
| 10/2020 | 124 m² | R$ 495.000 | R$ 3.992 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedro Doll
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 4.107 |
| 2022 | 1 | R$ 4.787 |
| 2023 | 2 | R$ 5.765 |
| 2024 | 2 | R$ 4.124 |
| 2025 | 2 | R$ 4.672 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Doll, 269 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.787 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 560.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +2,6% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedro Doll, 269?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.