Rua Jose Jannarelli, 688
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Morumbi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +33,5% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.324/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 373 m² | R$ 3.200.000 | R$ 8.579 |
| 03/2025 | 726 m² | R$ 5.800.000 | R$ 7.989 |
| 09/2024 | 371 m² | R$ 2.803.676 | R$ 7.557 |
| 03/2024 | 588 m² | R$ 3.755.000 | R$ 6.386 |
| 12/2022 | 373 m² | R$ 2.415.000 | R$ 6.475 |
| 07/2022 | 373 m² | R$ 2.835.000 | R$ 7.601 |
| 06/2021 | 308 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.708 |
| 09/2019 | 588 m² | R$ 3.917.075 | R$ 6.662 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jose Jannarelli
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.662 |
| 2021 | 1 | R$ 4.708 |
| 2022 | 2 | R$ 7.038 |
| 2024 | 2 | R$ 6.972 |
| 2025 | 1 | R$ 7.989 |
| 2026* | 1 | R$ 8.579 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Jannarelli, 688 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.109 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.017.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +33,5% em relação à mediana de Morumbi (R$ 5.324/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose Jannarelli, 688?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.