Rua Eneas de Barros, 425
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Penha, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −1,8% em relação à mediana de Penha (R$ 3.943/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 5.488 |
| 05/2026 | 82 m² | R$ 355.000 | R$ 4.329 |
| 04/2025 | 82 m² | R$ 325.000 | R$ 3.963 |
| 04/2025 | 91 m² | R$ 435.000 | R$ 4.780 |
| 09/2024 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 10/2023 | 82 m² | R$ 315.000 | R$ 3.841 |
| 07/2023 | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.187 |
| 05/2022 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 03/2022 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 08/2020 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Eneas de Barros
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.077 |
| 2022 | 2 | R$ 3.780 |
| 2023 | 2 | R$ 3.514 |
| 2024 | 1 | R$ 3.846 |
| 2025 | 2 | R$ 4.372 |
| 2026* | 2 | R$ 4.909 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eneas de Barros, 425 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.874 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 322.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −1,8% em relação à mediana de Penha (R$ 3.943/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eneas de Barros, 425?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.