Rua Dr Candido Espinheira, 321
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Barra Funda, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +30,2% em relação à mediana de Barra Funda (R$ 6.408/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 313 m² | R$ 2.773.000 | R$ 8.859 |
| 06/2025 | 313 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.585 |
| 08/2024 | 313 m² | R$ 2.950.000 | R$ 9.425 |
| 07/2024 | 313 m² | R$ 2.851.500 | R$ 9.110 |
| 12/2023 | 313 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.827 |
| 11/2023 | 313 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.390 |
| 05/2021 | 313 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.668 |
| 03/2021 | 313 m² | R$ 2.352.000 | R$ 7.514 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr Candido Espinheira
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 7.591 |
| 2023 | 2 | R$ 7.109 |
| 2024 | 2 | R$ 9.268 |
| 2025 | 2 | R$ 9.222 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Candido Espinheira, 321 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.343 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.611.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +30,2% em relação à mediana de Barra Funda (R$ 6.408/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Candido Espinheira, 321?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.