Rua Dionisio da Costa, 109
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −3,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 272 m² | R$ 2.600.000 | R$ 9.559 |
| 04/2024 | 272 m² | R$ 2.820.000 | R$ 10.368 |
| 11/2021 | 469 m² | R$ 3.274.880 | R$ 6.983 |
| 02/2021 | 272 m² | R$ 2.310.000 | R$ 8.493 |
| 02/2021 | 272 m² | R$ 1.885.000 | R$ 6.930 |
| 12/2020 | 272 m² | R$ 1.136.770 | R$ 4.179 |
| 09/2020 | 272 m² | R$ 1.160.942 | R$ 4.268 |
| 03/2019 | 272 m² | R$ 1.480.000 | R$ 5.441 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dionisio da Costa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.441 |
| 2020 | 2 | R$ 4.224 |
| 2021 | 3 | R$ 6.983 |
| 2024 | 1 | R$ 10.368 |
| 2026* | 1 | R$ 9.559 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dionisio da Costa, 109 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.956 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.097.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −3,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dionisio da Costa, 109?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.