Rua Con Eugenio Leite, 524
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −10,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 141 m² | R$ 900.000 | R$ 6.383 |
| 08/2025 | 140 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.500 |
| 09/2024 | 156 m² | R$ 1.290.000 | R$ 8.269 |
| 07/2024 | 141 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.007 |
| 05/2023 | 141 m² | R$ 910.800 | R$ 6.460 |
| 02/2023 | 140 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.357 |
| 06/2022 | 140 m² | R$ 810.000 | R$ 5.786 |
| 06/2021 | 140 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.571 |
| 11/2020 | 141 m² | R$ 810.000 | R$ 5.745 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Con Eugenio Leite
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.745 |
| 2021 | 1 | R$ 8.571 |
| 2022 | 1 | R$ 5.786 |
| 2023 | 2 | R$ 8.408 |
| 2024 | 2 | R$ 8.638 |
| 2025 | 1 | R$ 7.500 |
| 2026* | 1 | R$ 6.383 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Con Eugenio Leite, 524 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.500 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.050.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −10,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.418/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Con Eugenio Leite, 524?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.