Avenida Miruna, 47
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +17,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 54 m² | R$ 425.000 | R$ 7.870 |
| 08/2026 | 54 m² | R$ 638.586 | R$ 11.826 |
| 06/2026 | 44 m² | R$ 465.000 | R$ 10.568 |
| 04/2026 | 54 m² | R$ 472.373 | R$ 8.748 |
| 12/2025 | 54 m² | R$ 522.500 | R$ 9.676 |
| 12/2025 | 44 m² | R$ 374.420 | R$ 8.510 |
| 10/2025 | 36 m² | R$ 470.000 | R$ 13.056 |
| 09/2025 | 44 m² | R$ 555.000 | R$ 12.614 |
| 09/2025 | 44 m² | R$ 495.000 | R$ 11.250 |
| 08/2025 | 54 m² | R$ 556.800 | R$ 10.311 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Miruna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 10.311 |
| 2026* | 4 | R$ 9.658 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Miruna, 47 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.311 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 472.373 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +17,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Miruna, 47?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.