Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 310
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pirituba, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +83,9% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.828/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 79 m² | R$ 565.000 | R$ 7.152 |
| 09/2024 | 80 m² | R$ 610.000 | R$ 7.625 |
| 04/2023 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 01/2023 | 78 m² | R$ 450.000 | R$ 5.769 |
| 12/2021 | 79 m² | R$ 665.000 | R$ 8.418 |
| 12/2021 | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 4.359 |
| 08/2020 | 79 m² | R$ 360.000 | R$ 4.557 |
| 04/2019 | 78 m² | R$ 540.000 | R$ 6.923 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Agenor Couto de Magalhaes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.923 |
| 2020 | 1 | R$ 4.557 |
| 2021 | 2 | R$ 6.388 |
| 2023 | 2 | R$ 6.635 |
| 2024 | 1 | R$ 7.625 |
| 2025 | 1 | R$ 7.152 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 310 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.037 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 552.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +83,9% em relação à mediana de Pirituba (R$ 3.828/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Agenor Couto de Magalhaes, 310?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.