Rua Teixeira da Silva, 426
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −16,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 174 m² | R$ 1.320.000 | R$ 7.586 |
| 11/2025 | 174 m² | R$ 1.391.200 | R$ 7.995 |
| 10/2025 | 174 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.471 |
| 06/2024 | 174 m² | R$ 1.249.000 | R$ 7.178 |
| 06/2024 | 174 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.621 |
| 10/2021 | 174 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.034 |
| 09/2021 | 174 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.747 |
| 12/2020 | 174 m² | R$ 909.800 | R$ 5.229 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Teixeira da Silva
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.229 |
| 2021 | 2 | R$ 5.891 |
| 2024 | 2 | R$ 7.899 |
| 2025 | 2 | R$ 7.733 |
| 2026* | 1 | R$ 7.586 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Teixeira da Silva, 426 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.325 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.274.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −16,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Teixeira da Silva, 426?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.