Rua Gaspar Fernandes, 311
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −24,7% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 84 m² | R$ 403.000 | R$ 4.798 |
| 06/2025 | 84 m² | R$ 251.739 | R$ 2.997 |
| 05/2024 | 100 m² | R$ 515.000 | R$ 5.150 |
| 05/2022 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 04/2022 | 84 m² | R$ 395.360 | R$ 4.707 |
| 10/2021 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 07/2021 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 3.929 |
| 03/2021 | 81 m² | R$ 315.000 | R$ 3.889 |
| 02/2020 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaspar Fernandes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.800 |
| 2021 | 3 | R$ 3.889 |
| 2022 | 2 | R$ 4.437 |
| 2024 | 1 | R$ 5.150 |
| 2025 | 1 | R$ 2.997 |
| 2026* | 1 | R$ 4.798 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gaspar Fernandes, 311 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.929 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 350.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −24,7% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaspar Fernandes, 311?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.