Rua Gaspar Fernandes, 295
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 84 m² | R$ 390.000 | R$ 4.643 |
| 05/2025 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 07/2022 | 81 m² | R$ 405.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 01/2022 | 103 m² | R$ 372.000 | R$ 3.612 |
| 09/2021 | 103 m² | R$ 470.000 | R$ 4.563 |
| 06/2021 | 81 m² | R$ 290.726 | R$ 3.589 |
| 12/2020 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 11/2020 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaspar Fernandes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.496 |
| 2021 | 2 | R$ 4.076 |
| 2022 | 3 | R$ 3.612 |
| 2025 | 2 | R$ 4.571 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gaspar Fernandes, 295 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.612 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 372.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −30,8% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.221/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaspar Fernandes, 295?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.