Rua da Consolacao, 2538
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Consolação, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −45,6% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.112/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 128 m² | R$ 645.000 | R$ 5.039 |
| 11/2025 | 106 m² | R$ 800.000 | R$ 7.547 |
| 05/2024 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 01/2024 | 121 m² | R$ 450.000 | R$ 3.719 |
| 04/2023 | 108 m² | R$ 620.000 | R$ 5.741 |
| 09/2022 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 07/2022 | 97 m² | R$ 550.000 | R$ 5.670 |
| 03/2020 | 133 m² | R$ 485.000 | R$ 3.647 |
| 04/2019 | 117 m² | R$ 415.000 | R$ 3.547 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua da Consolacao
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.547 |
| 2020 | 1 | R$ 3.647 |
| 2022 | 2 | R$ 4.670 |
| 2023 | 1 | R$ 5.741 |
| 2024 | 2 | R$ 3.793 |
| 2025 | 1 | R$ 7.547 |
| 2026* | 1 | R$ 5.039 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Consolacao, 2538 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.868 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 485.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −45,6% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.112/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Consolacao, 2538?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.