Rua Anhanguera, 451
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santa Cecília, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −23,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 6.949 |
| 07/2026 | 52 m² | R$ 236.245 | R$ 4.543 |
| 06/2026 | 52 m² | R$ 198.958 | R$ 3.826 |
| 06/2026 | 52 m² | R$ 233.176 | R$ 4.484 |
| 06/2026 | 52 m² | R$ 233.176 | R$ 4.484 |
| 10/2025 | 62 m² | R$ 246.398 | R$ 3.974 |
| 10/2025 | 56 m² | R$ 230.640 | R$ 4.119 |
| 09/2025 | 56 m² | R$ 225.509 | R$ 4.027 |
| 09/2025 | 52 m² | R$ 205.676 | R$ 3.955 |
| 09/2025 | 62 m² | R$ 254.496 | R$ 4.105 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Anhanguera
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 4.027 |
| 2026* | 5 | R$ 4.484 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anhanguera, 451 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.112 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 233.176 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −23,8% em relação à mediana de Santa Cecília (R$ 5.393/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Anhanguera, 451?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.