Rua Andre Mendes, 186
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,8% em relação à mediana de Cursino (R$ 4.950/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 208 m² | R$ 795.000 | R$ 3.822 |
| 06/2025 | 248 m² | R$ 880.000 | R$ 3.548 |
| 08/2024 | 207 m² | R$ 750.000 | R$ 3.623 |
| 06/2024 | 253 m² | R$ 950.000 | R$ 3.755 |
| 08/2022 | 248 m² | R$ 950.000 | R$ 3.831 |
| 10/2021 | 208 m² | R$ 900.000 | R$ 4.327 |
| 11/2020 | 229 m² | R$ 800.000 | R$ 3.493 |
| 05/2020 | 229 m² | R$ 795.000 | R$ 3.472 |
| 07/2019 | 229 m² | R$ 573.134 | R$ 2.503 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Andre Mendes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.503 |
| 2020 | 2 | R$ 3.483 |
| 2021 | 1 | R$ 4.327 |
| 2022 | 1 | R$ 3.831 |
| 2024 | 2 | R$ 3.689 |
| 2025 | 1 | R$ 3.548 |
| 2026* | 1 | R$ 3.822 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andre Mendes, 186 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.623 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 800.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,8% em relação à mediana de Cursino (R$ 4.950/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Andre Mendes, 186?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.