Avenida Ajarani, 418
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.524/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 109 m² | R$ 280.000 | R$ 2.569 |
| 01/2026 | 82 m² | R$ 240.000 | R$ 2.927 |
| 10/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.125 |
| 07/2025 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 06/2025 | 74 m² | R$ 267.066 | R$ 3.609 |
| 05/2025 | 109 m² | R$ 189.000 | R$ 1.734 |
| 02/2020 | 112 m² | R$ 601.000 | R$ 5.366 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ajarani
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 5.366 |
| 2025 | 5 | R$ 3.571 |
| 2026* | 2 | R$ 2.748 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Ajarani, 418 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.348 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 253.533 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,0% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.524/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ajarani, 418?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.