Rua Luisiania, 447
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −20,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2024 | 272 m² | R$ 1.905.000 | R$ 7.004 |
| 05/2022 | 272 m² | R$ 1.891.500 | R$ 6.954 |
| 11/2021 | 272 m² | R$ 1.920.000 | R$ 7.059 |
| 03/2021 | 272 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.618 |
| 02/2021 | 272 m² | R$ 1.670.000 | R$ 6.140 |
| 01/2021 | 272 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.515 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Luisiania
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 6.379 |
| 2022 | 1 | R$ 6.954 |
| 2024 | 1 | R$ 7.004 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luisiania, 447 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.786 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.845.750 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −20,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luisiania, 447?
A venda mais recente na base é de 10/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.