Rua Joinville, 297
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +12,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 591 m² | R$ 7.700.000 | R$ 13.029 |
| 10/2024 | 591 m² | R$ 8.500.000 | R$ 14.382 |
| 12/2023 | 591 m² | R$ 5.900.000 | R$ 9.983 |
| 08/2023 | 591 m² | R$ 6.575.000 | R$ 11.125 |
| 04/2023 | 591 m² | R$ 5.750.000 | R$ 9.729 |
| 12/2020 | 591 m² | R$ 5.320.000 | R$ 9.002 |
| 07/2020 | 591 m² | R$ 5.300.000 | R$ 8.968 |
| 06/2020 | 591 m² | R$ 5.368.544 | R$ 9.084 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joinville
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 9.002 |
| 2023 | 3 | R$ 9.983 |
| 2024 | 1 | R$ 14.382 |
| 2025 | 1 | R$ 13.029 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joinville, 297 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.856 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 5.825.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +12,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joinville, 297?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.