Rua Guian, 322
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −20,4% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 96 m² | R$ 470.000 | R$ 4.896 |
| 04/2026 | 96 m² | R$ 319.149 | R$ 3.324 |
| 11/2025 | 96 m² | R$ 375.000 | R$ 3.906 |
| 02/2025 | 96 m² | R$ 275.000 | R$ 2.865 |
| 12/2024 | 96 m² | R$ 310.000 | R$ 3.229 |
| 06/2024 | 96 m² | R$ 330.000 | R$ 3.438 |
| 11/2023 | 96 m² | R$ 265.000 | R$ 2.760 |
| 08/2023 | 96 m² | R$ 204.750 | R$ 2.133 |
| 02/2021 | 96 m² | R$ 400.000 | R$ 4.167 |
| 02/2021 | 96 m² | R$ 290.000 | R$ 3.021 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guian
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 3.594 |
| 2023 | 2 | R$ 2.447 |
| 2024 | 2 | R$ 3.333 |
| 2025 | 2 | R$ 3.385 |
| 2026* | 2 | R$ 4.110 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guian, 322 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.277 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 314.574 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −20,4% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guian, 322?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.