Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Aricanduva, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −34,5% em relação à mediana de Aricanduva (R$ 3.850/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2021 | 82 m² | R$ 157.538 | R$ 1.921 |
| 01/2021 | 82 m² | R$ 268.000 | R$ 3.268 |
| 01/2021 | 82 m² | R$ 161.307 | R$ 1.967 |
| 11/2020 | 82 m² | R$ 220.000 | R$ 2.683 |
| 03/2020 | 82 m² | R$ 213.710 | R$ 2.606 |
| 02/2019 | 82 m² | R$ 199.910 | R$ 2.438 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.438 |
| 2020 | 2 | R$ 2.645 |
| 2021 | 3 | R$ 1.967 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.522 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 206.810 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −34,5% em relação à mediana de Aricanduva (R$ 3.850/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Engenheiro Guilherme Cristiano Frender, 443?
A venda mais recente na base é de 01/2021. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.