Rua da Independencia, 458
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cambuci, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +20,1% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.583/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 42 m² | R$ 237.000 | R$ 5.643 |
| 03/2026 | 42 m² | R$ 202.221 | R$ 4.815 |
| 03/2026 | 41 m² | R$ 167.389 | R$ 4.083 |
| 11/2025 | 42 m² | R$ 247.150 | R$ 5.885 |
| 06/2025 | 41 m² | R$ 206.647 | R$ 5.040 |
| 12/2024 | 41 m² | R$ 221.254 | R$ 5.396 |
| 08/2024 | 41 m² | R$ 230.000 | R$ 5.610 |
| 07/2024 | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 5.854 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua da Independencia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 5.610 |
| 2025 | 2 | R$ 5.462 |
| 2026* | 3 | R$ 4.815 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Independencia, 458 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.503 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 225.627 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +20,1% em relação à mediana de Cambuci (R$ 4.583/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua da Independencia, 458?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.